Área industrial 73.913m² com galpão 1.000m², ZUP1, em Suzano (Vila Theodoro)

Área industrial à venda em Suzano/SP com galpão, zoneamento ZUP1 e alto potencial logístico e industrial no Alto Tietê

Se você procura terreno industrial à venda em Suzano, com excelente metragem, acesso estratégico e zoneamento favorável, essa é uma das oportunidades mais completas da região. Ideal para indústrias, centros logísticos, transportadoras e operadores de distribuição, o imóvel une escala, localização e versatilidade de uso - três fatores que aumentam a visibilidade e buscas no Google.

Localizado no eixo industrial de Suzano, com fácil conexão para Mogi das Cruzes e São Paulo, este ativo é perfeito para quem deseja reduzir custo logístico e ganhar eficiência operacional.

Principais características do imóvel:

Área total: 73.913,47 m²
Área útil aproveitável: aproximadamente 51.000 m²
Frente: 100 metros | Profundidade: 739,13 metros

Galpão industrial:
Área construída: 1.000 m²
Pé-direito: 7 metros
Mezanino com escritório
Copa, vestiários e 4 banheiros

Pátio amplo para logística:
Espaço ideal para circulação, carga/descarga e manobra de carretas

Zoneamento estratégico (diferencial competitivo para busca e implantação):

ZUP 1 - 34.545,94 m² (zona industrial predominante, ideal para instalação de indústrias)
ZUC - 34.337,06 m² (uso controlado, ampliando possibilidades de operação)
AP - 5.030,00 m² (área preservada, garantindo conformidade ambiental)

Essa combinação de zoneamentos é rara e altamente valorizada para projetos industriais e logísticos.

Localização logística privilegiada:

Avenida Jorge Bei Maluf, ao lado da Clariant

Distâncias estratégicas:
Centro de Suzano: 4,5 km
Mogi das Cruzes: 12 km
São Paulo (via Rodovia Ayrton Senna): 68 km
Porto de Santos (via Rodovia Índio Tibiriçá): 88 km

Acesso facilitado para Poá, Ferraz de Vasconcelos e Itaquaquecetuba pela Rodovia Henrique Eroles

Diferencial financeiro:

IPTU competitivo: aproximadamente R$ 972,25/mês

Por que este imóvel se destaca nas buscas:
Terreno industrial Suzano
Área industrial Alto Tietê
Galpão industrial Suzano
Área para logística SP
Terreno para indústria ZUP1
Investimento industrial São Paulo

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